Resumo da Notícia
Contexto Geral
Análise do mercado imobiliário indica que Cluj-Napoca deixou de liderar os preços mais altos de apartamentos na Romênia. Apartamentos novos nos Setores 1 e 2 de Bucareste passaram a registrar os maiores valores do país, com variações significativas de preço dentro da capital.
Principais Pontos
- Preços médios de novos em Bucareste: cerca de 2.500 €/m² útil; Setor 1: 4.192 €/m²; Setor 2: 3.767 €/m²; Setor 3: 2.484 €/m²; Setor 4: 2.142 €/m²; Setor 5: 2.044 €/m²; Setor 6: 2.387 €/m².
- Em bairros como Dorobanți, Herăstrău e Floreasca, os preços de novos vão de 4.800–5.000 €/m² até 13.000 €/m²; imóveis mais caros representam aproximadamente 5% da oferta.
- Cluj-Napoca: preço médio solicitado para novos em torno de 3.300 €/m²; áreas mais caras (Sopor, Între Lacuri, Mărăști, Plopilor, Iris) não ultrapassam 4.000 €/m².
- Dispersão de preços em Bucareste inclui projetos periféricos (Rahova, Berceni, Ghencea, Giulești) abaixo de 1.500 €/m², o que reduz a média geral e coloca a capital em 3º lugar nacional, atrás de Cluj-Napoca e Brașov.
- Variação anual: preços de novos subiram 22% em Bucareste e 6% em Cluj-Napoca; em 2023, Cluj-Napoca tinha valores 60% superiores aos de Bucareste.
- Oferta no fim do ano passado: cerca de 7.300 propriedades novas à venda em Bucareste; em Cluj-Napoca, cerca de 1.300 novas; a oferta na capital é majoritariamente de apartamentos.
- Distribuição da oferta de novos em Bucareste (4º trimestre de 2025): Setor 2: 2.007 unidades; Setor 1: 1.438; Setor 3: 1.168; Setor 4: 973; Setor 5: 675; Setor 6: 1.012; Setor 2 teve a maior alta anual (+7%); Setores 1 e 3 registraram as maiores quedas (-14% a -16%).
- Outras cidades: preço médio de novos em Brașov é 2.683 €/m²; em Timișoara, 2.141 €/m²; em Constanța, pouco acima de 2.000 €/m²; em Iași, abaixo de 2.000 €/m² após alta de 10% no último ano.
Informações Essenciais
Os dados mostram que os apartamentos novos nos Setores 1 e 2 de Bucareste superaram os valores médios de Cluj-Napoca, com 4.192 €/m² e 3.767 €/m², respectivamente, ante 3.300 €/m² em Cluj-Napoca. A capital apresenta grande amplitude de preços, de menos de 1.500 €/m² na periferia a até 13.000 €/m² em áreas de alto padrão, o que reduz a média geral e posiciona Bucareste em terceiro no ranking nacional. Houve aceleração maior de preços em Bucareste no último ano (+22%) em comparação a Cluj-Napoca (+6%), e a oferta de novos em Bucareste alcançou cerca de 7.300 unidades, com predominância no Setor 2.
Fonte: hotnews.ro