Resumo da Notícia
Contexto Geral
Relatório sobre as principais ruas de comércio de Istambul indica que, em 2025, houve forte divergência no fluxo de visitantes atrelada ao volume de turistas. İstiklal registrou recorde de público, Nişantaşı apresentou queda acentuada e Bağdat Caddesi mostrou sinais de recuperação. O documento também aponta redução nas áreas locadas e preferência crescente por lojas com metragens menores.
Principais Pontos
- İstiklal Caddesi atingiu média mensal de 7,5 milhões e anual de 107 milhões de visitantes; dias úteis +13% (240 mil/dia) e fins de semana +27% (427 mil/dia).
- Em İstiklal, 265 de 275 lojas estão ocupadas; mix: 35% vestuário/calçados, 31% alimentação, 15% cosméticos; 85% marcas locais e 15% estrangeiras; aluguel primário em US$ 220/m²/mês.
- Nişantaşı caiu de 36 milhões (2024) para 14,6 milhões (2025) de pedestres, retração anual de 59,4%; dias úteis -50% e fins de semana -72%, associada à redução de turistas estrangeiros, especialmente árabes.
- Em Nişantaşı, a Abdi İpekçi Caddesi manteve o maior aluguel de Istambul em US$ 250/m²/mês, acima de Amsterdam (US$ 242,50/m²) e Helsinki (US$ 118/m²); participação de marcas estrangeiras em 18%.
- Bağdat Caddesi avançou 31,2% no número de visitantes em 2025 versus 2024, alcançando 41,2 milhões; dias úteis +19,5% (104 mil/dia) e fins de semana +61,2% (137 mil/dia).
- Em Bağdat, o aluguel primário subiu de US$ 150 para US$ 180/m²/mês, única alta entre as três vias; 296 de 309 lojas ocupadas; marcas estrangeiras representam 23%; atividades de renovação urbana cresceram 34% em 2025.
- Apesar das altas taxas de ocupação, o volume total de locações nas três vias foi de cerca de 7.500 m², entre os menores dos últimos anos; número de operações caiu de 144 (2021) para 64 (2025).
- Em 2025 houve leve aumento no número de operações, com redução do tamanho médio das lojas; custos crescentes e incertezas globais impulsionam estratégias mais conservadoras, com foco em áreas menores, alta eficiência e localização primária; locais secundários enfrentam maior pressão.
Informações Essenciais
O levantamento mostra que, em 2025, İstiklal quebrou recordes de visitantes, Nişantaşı sofreu forte retração e Bağdat Caddesi iniciou recuperação com alta de público e aumento de aluguel primário. As três vias mantiveram elevada ocupação, porém com volume de locações reduzido e tendência de lojas menores. Os dados também registram diferenças no mix de marcas e nos níveis de aluguel, com Abdi İpekçi liderando os preços e Bağdat concentrando a maior presença de marcas estrangeiras.
Fonte: marketingturkiye.com.tr